г. Нижний Новгород

о нас

Реклама от РА «Лемон» — кислые лица ваших конкурентов!

· Фирменный стиль
· Логотип, знак разработать
· Этикетки и упаковка
· Названия и нейминг
· Создание и дизайн сайтов
· Маркетинг, исследования
· Слоган для рекламы.
· Вывески, наружная реклама
· Реклама на транспорте
· Герои персонажи
· Книги, каталоги, обложки
· Календари и полиграфия
· Статьи и тексты о рекламе
· Портреты и картины
· Эскизы к дизайну
· Наши награды
· Наше портфолио
· Иллюстрации и картинки
· Открытки и валентинки

Капкан для инвестора. Статья г Нижний Новгород

Какие проблемы поджидают девелопера-застройщика на Нижегородской земле (2007 г.)

Хотите строить?
У Вас есть грандиозные планы. У Вас есть отличный архитектурный проект. У Вас есть деньги на его реализацию. Вы полны решимости - сделать большое дело. Но для Вас уже приготовлены «грабли», а какие они и сколько их – рассказывать буду я.

Раскинем карты
Город древний, город славный. Если посмотреть на карту Нижнего Новгорода (его нагорной части), то хорошо видно, что наш замечательный город похож на треугольник, вершина которого - Древний Кремль. Город активно растет «вверх и вниз» по Волге - в сторону Щербинок и Верхних Печер. «Середина» этого треугольника занята кустами, гаражами, промышленными развалинами и частным сектором. Единственная перемычка, стягивающая стороны треугольника – улица Бекетова. Застроить эту «середину», от которой рукой подать до исторического центра – мечта каждого застройщика-инвестора. На практике же «концы» города продолжают расти, а «середина» городской земли обильно «производит» кустарник.
Наш город можно сравнить с человеком, у которого на животе крепко стянут ремень. На ремне наглухо застегнута пряжка – это площадь Лядова. Нижний Новгород уникален отсутствием кольцевых дорог, а радиальные дороги сходятся у пл. Лядова, где утренняя и вечерняя автомобильные «пробки» стали главным явлением городской жизни. Не смотря на обилие проектов и планов по спасению дорожной ситуации в городе, воз с пробками еще долго не сдвинется с площади Лядова. В городе есть, где развернуться строительной техники, но градостроительные проблемы накапливаются гораздо быстрее. Десятилетиями строится здание Нижегородское цирка, да и строительство метромоста грозит стать архитектурным памятников долгостроя, который переживет не одно поколение градоначальников и землеправителей.

Приход на расход
Нижний – это, во-первых, город древний, а во-вторых, город большой и промышленный. По этим показателям его можно сравнивать лишь со Смоленском. Псков и Новгород Великий, конечно, старые города, но маленькие. Отсюда возникает конфликт интересов - большому городу необходимо большое строительство. Но как строить, если ковш экскаватора везде наталкивается то на кладбище, то остатки церкви, при котором, как и положено, было кладбище. Практически весь исторический центр города, куда собственно и стремятся все инвесторы – это одно сплошное кладбище. Этим обстоятельством уже давно решили воспользоваться представители духовной власти Духовная власть, оказывается, имеет большую силу в градостроительных вопросах, и у нее есть свои законные???? исторические права.
Стало модным с инвесторов «требовать» добровольного возведения часовен и других богоугодных построек. За примерами ходить далеко не надо. Компания «Весенние инвестиции» в 1998 году снесла здание бывшей гостиницы «Москва» и собиралось возвести на ее месте новую гостиницу рядом с Кремлем. Причем иностранный инвестор старался строго соблюсти все противоречивые российские законы и даже заказал археологические раскопки. Но это инвестора и погубило. Проживавший по соседству с раскопом митрополит Николай «воспротивился» строительству новой гостиницы. Несколько лет инвесторы потратили в борьбе за свою правоту (ведь они вложили 2 млн. долл. в снос старой гостиницы) и даже «перетянули» на свою сторону мэра Лебедева, но пустырь и сегодня, спустя 8 лет, украшает исторический центр нашего города.
Девелоперская компания «Столица Нижний», которая собиралось построить современный комплекс на Зеленском съезде после объявления «видов» на этот участок со стороны Нижегородской епархии, предпочла свернуть работы. И город получил еще один «многолетний» пустырь с фотографией храма, который когда-то здесь стоял, но вряд ли будет построен вновь.
Таким образом, духовная власть в нашем городе - это тот могучий камень, против которого коса инвесторов бессильна. С пятой властью лучше решить вопрос полюбовно, пока она не попросила «кафедральный собор в подарок».

Великий по ЧИН
За 10 лет, что миновали после ухода Бориса Немцова из региона, у нас сменилось три губернатора и три мэра, а это как минимум 6 когорт приближенных, которые делили городские земли вдоль и поперек. Так как очередная власть в городе устанавливалась не на восьмилетий срок и очередные выборы меняли расстановку политических сил, то местные «жучки», предвидя новую смену власти в регионе, научились юридически грамотно защищают свои права на бывшие общественные земельные участки. Поэтому, не смотря на обилие «пустырей», в городе строить собственно негде, зато все «пустыри» расписаны между своими.
Федеральные инвесторы очень удивляются, почему им настоятельно рекомендуют площадки, которые с маркетинговой точки зрения слабо подходят для их проектов, почему их постоянно хотят выжать «на неликвидные» земли. Мы же знаем в чем дело и не удивляемся, что Мэтро или Мега-Икеа были построены в Нижнем на несколько лет позже, чем в соседней Казани.
10 лет в Нижнем Новгороде шло противостояние властей. Были времена, когда в городе на благо избирателей трудились три антагонистические власти: губернаторская, мэрская и полпредская. Когда один «вождь» говорил «да» или «надо строить здесь», то другой советовал строить «не здесь, а там». Слава богу, эти времена миновали. Губернатор В.П. Шанцев ввел, наконец-то, на Нижегородской земле единоначалие, но это пока ни как не облегчило жизнь потенциальным и реальным инвесторам.
Да, новой губернаторской власти удалось централизовать и направить в определенное русло инвестиционно-строительную политику в городе и регионе. Но наши родные нижегородские Ляпкины-Тяпкины никуда не делись. По уровню коррупции Нижний Новгород занимает почетное второе место поле Московского региона (исследования 2004 года). Нижний Новгород - это такой город, где первое лицо всегда выражало твердую решимость, но многочисленные инстанции требовали бесконечных согласований. Вряд ли губернатор решится завести к нам несколько тысяч московских чиновников для оздоровления бюрократической обстановки, хотя и прошелся по верхам бюрократического сословия.
Один мой знакомый, очень предусмотрительный бизнесмен, начал с первыми заморозками в ноябре бетонировать фундамент для своего кафе. Почему опять все по-русски? А потому, что с мая месяца он занимался согласованием в кабинетах наших чиновников. Что уж тут говорить о грандиозных проектах, у которых всегда найдутся противники из мещанского или духовного сословия.
Традиции в нашем древнем городе чтут и уважают, но преемственности этилы в нем не наблюдается. Новая «элита» бесцеремонно обходиться со старой элитой. Если уж особняк академика Блохиной едва не сгорел, окруженный со всех сторон стройплощадкой, зачем говорить о простых горожанах, чьи «гнилушки» регулярно вспыхивают по ночам – так уж любят гореть сырые бревна вопреки законам здравого смысла.
В общем, царь приказал, а бояре своего не упустят – вот закон нашей нижегородской земли. Запасайтесь, господа инвесторы, смазочными и горючими материалами!

Дорогое общественное мнение
Нижний Новгород принадлежит к небольшому числу городов, которые генерируют политическую и духовную элиту страны. Москва, Питер, Екатеринбург, Новосибирск, Краснодар, Нижний, ну, и пожалуй, все. Не смотря на то, что нефтяные регионы Самара и Казань – богаче Нижнего и зажиточней, но Нижний Новгород с его 8-ью вузами, доставшимися нам от Советского Союза, профессиональными театрами и другими объектами культуры далеко опережает прочие города-миллионники ПФО.
Нам есть, чем городиться. Наш пенсионер-интеллигент не просто доживает свой век, а активно борется с «варягами» и «инвесторами». И одолеть нашего человека практически невозможно. Строительство в парке Дубки комплекса «Парк Хаус» успешно притормозила нижегородская общественность. От проволочек этот проект теряет время, а значит и рыночный смысл.
Даже если инвестор выигрывает противостояние с общественностью, чиновниками или другими силами, он все равно проиграл - рыночная ситуация уже изменилась. Многие девелоперы, которые сегодня строят торговые центры, еще не знают, что половина этих проектов обречена на неудачу, и к моменту окончания строительства город получит переизбыток торговых площадей.
Самым болевым местом для инвестора является потеря времени, а никто так не умеет гениально затягивать время как «дорогое общественное мнение»! Да, Торговых центров уже много даже на окраинах нашего Древнего города, но вот только денег в регион почему-то не завезли, и покупателей на все эти центры катастрофически не хватает.

Архитектурный штиль
Нижний Новгород славится свой небывалой архитектурой. Он город зеленый и красивый, особенно летом. У нас нет холодного классицизма Петербурга или пафосной застройки Москвы, сталинского облика Минска или Киева. Нижний Новгород обладает своим собственным архитектурным лицом. Наш строительный институт (НГАСА) производит одно поколение архитекторов за другим. В городе успешно трудятся с десяток архитектурных бюро и мастерских, которым по силам справиться с любым архитектурным проектом.
Долгие годы главный архитектор города Николай Харитонов держал бразды правление градостроительной политики волжской столицы. Принципы работы, заложенные им, продолжают «царствовать» в кабинетах и кулуарах, где согласовываются градостроительные планы. Здесь нет места «чужакам», «варяги» здесь не пройдут. Так что инвесторам, которые собираются строить в Нижнем Новгороде, мы советует очень дружить с нижегородскими архитекторами. В нашем городе должны проектировать нижегородцы – этот принцип свят и нерушим, а город от этого краше и лучше.

Пора делать выводы
Мы упомянули четыре силы, которые могут «затянуть» время и усложнить жизнь даже очень сильным инвесторам, и с которыми лучше считаться на территории великого, древнего и большого города, имя которому Нижний Новгород. Архитекторы, чиновники, люди в рясах и интеллигенты в потертых пальто способны разрушить планы любого инвестора на нашей земле, даже если сам губернатор пожал Вам руку.
Что можно сказать нашим иногородним инвесторам? А ехали бы вы в другие города, дорогие вы наши, туда, где слово «да» означает «да», и единоначалие не провозглашенное, а реальное. Нам же, патриотам родного города, печально осознавать, что Нижний Новгород отстает от своих соплеменников городов-миллионеров, что очень дорога в нем недвижимость, что не хватает заведений досуга и спортивных комплексов, но зато оно наше, родное болото, и пробки на автодорогах все растут и растут….

Директор РА «Лемон»
А. В. Логванов
8-903-603-91-14
Тел. (831) 412-30-34
www.logvanov.r52.ru
logvanov@r52.ru

Новости

11.02.2019 Афиша для артиста
07.04.2018 Толстой - Нижний - Ростов.
04.07.2017 Спортивный логотип

Придумать торговую марку

Маркетинговые исследования

Реклама в Нижнем Новгороде